משרדנו מייצג בעלי דירות מול יזם/ קבלן/ חברת בנייה.
מומלץ כי בעלי דירות המעוניינים בייצוג משרדנו יפנו אלינו , כבר בשלבים הראשונים של ההתארגנות לביצוע הפרויקט תמ"א 38, או פינוי בינוי. בטרם פנו ליזם.
זכרו פנייה לעורך דין בתחילת הדרך ממקסמת את הזכויות הניתנות לדיירים, ומונעת מהם חתימה על מסמכים "מסבכים".
לעתים אנו מקבלים פניית דיירים בשלב מאוחר יותר, ואנו נערכים לייצוג דיירים בשתי החלופות.
א. ייצוג הדיירים משלב מוקדם- הניסיון הרב שלנו במו"מ מול מספר יזמים רב, חשף אותנו לתמורות הניתנות לבעלי הדירות, מאפשר לנו למקסם את התמורות אותם יקבלו, ולמקסם וליעל את הביטחונות , למזער סיכונים , ולהכתיב ליזם אופן התקדמות בפרויקט, ולקדם את הפרויקט לסיום מוצלח.
ב. ייצוג הדיירים בשלב מאוחר יותר- לעתים יזם כובל את הדיירים בהתחייבויות ו/או הסכמות, בין אם הם כתובות ובין אם לא. מצב זה מחייב מו"מ ארוך יותר, מורכב , ולעתים ללא יכולת לשנות את ההסכמות עם בדיירים, על מנת לקבל את התמורות שהיו מתקבלות במו"מ התחלתי שלנו מול היזם.
תשומת לב- הצעות היזם/קבלן אינם כוללות סעיפים מהותיים "בחיי הפרויקט", על כן מומלץ לפנות אלינו מיד כאשר החלתם לדבר , על רצונכם לבצע, תמ"א 38 , בין על ידי יוזמת דיירים ובין על ידי פניית יזם.
מומלץ לדיירים לא לחתום על שום מסמך מול היזם או קבלן בטרם בחרתם עו"ד שתחום התמחותו ייצוג דיירים בתמ"א 38.
תשומת לב מיוחדת
קיבלתם פנייה מיזם , ו/או חברת בניה, ו/או קבלן בניה, ו/או נציגם של אחד מהנ"ל. אל תחתמו על כל מסמך, ולו הפשוט ביותר, אל תתחייבו למאומה. זה הזמן לעצור ולפנות לעורך דין מתמחה בתחום, שיסייע בידכם בדרך המפותלת, המסובכת, ורבת המהמורות, להגיע אל היעד הנכסף, והוא בניין חדיש ומחוזק, בו מקסמתם את זכויותיכם.
אנו מלווים את בעלי הדירות מתחילת הפרויקט עד לסיומו אנו מניעים ומקדמים את התהליך לסיום מוצלח של הפרויקט בשלבים כלהלן:
1. שיחת הכרות עם נציגות הדיירים, ולעתים שיחה עם מרבית הדיירים.
2. סיוע בבחירת יזם.
3. סיכום התמורות לדיירים, עם הייזם והוועד הנבחר, סיכום ערבויות לביצוע הפרויקט, ולוחות זמנים לביצוע, .
4. הכנת מפרט טכני – ברור שכולל את תוספות הבניה לדיירים בדירותיהם וכן בשטח הציבורי של הבניין ואת התמורה ליזם באופן ברור .
5. תוכנית בניה ראשונית – היזם הנבחר מכין תוכנית בניה ראשונית המוצגת לדיירים, ובחינת התאמתה .
6. כתיבת הסכם מפורט לחתימת הדיירים והיזם בו עוגנו כל זכויות הדיירים ומנגד כל חובות היזם .
7. הסבר מפורט לדיירים על מהות ההסכם.
8. כל הדיירים בבניין חותמים על אותו הסכם.
9. כל הדיירים מקבלים אותם תמורות.
10. בחירת מפקח בנייה מטעם הדיירים- סיוע לדיירים לבחירת אדריכל או מהנדס או מפקח בניה שתפקידם לפקח מטעם הדיירים ולבחון את איכות הבנייה. הדיירים לא משלמים בגין האדריכל.
11. הדיירים לא משלמים מאומה, כולל על הייצוג המשפטי שלנו.
12. היזם משלם את כל עלויות הפרויקט כולל העלויות הנ"ל.
13. פתרון סוגיות משפטיות שמתעוררות במהלך הבניה.
14. ליווי הדיירים בעת הבניה עד לסיום הבניה , רישום תוספות הבניה בטאבו על שם הדיירים , וסיום תקופת הבדק.
יובהר כי הכתוב לעיל הינו תמצית שבתמצית מסעיפים מחויבים אותם אנו כוללים בכל הסכם שנחתם בו אנו מייצגים דיירים. ואינו מהווה תחליף לייצוג משפטי מקצועי, על כן ככל ותקבלו הצעה לביצוע תמ"א 38 בבניין מגוריכם הנכם מוזמנים להתקשר לעו"ד שאול אטיאס וניתן לכם את הליווי המשפטי המקצועי והאישי כפי שאנו מעניקים לכל הדיירים אותם אנו מייצגים וניישם הלכה למעשה את כל המלצותינו שאת חלקם רשמנו לעיל.
