תוכנית פינוי בינוי הינה תוכנית בה הורסים את הבניינים הקיימים ובמקומם בונים בניינים חדשים.
יתרונה של תוכנית זו לדיירים היא בכך שהם מקבלים, דירות חדשות, גדולות יותר, הכוללות ממ"ד מרפסת, חנייה מעלית גדולה מרווחת, בבניין חדיש ומודרני.
חסרונותיה של תוכנית זו:
- משך הזמן הנדרש לצורך אישור התוכנית, התוכנית מאושרת בוועדה מחוזית, ולעתים אישור התוכנית נמשך מעל 10 שנים.
- אישור עקרוני של התוכנית על ידי הרשות המקומית ולאחר מכן העברת התוכנית לאישור ועדה מחוזית.
- גודל המתחם- מספר מינימלי להגשת תוכניות 24 יחידות מגורים.
- לצורך ביצוע הפרויקט נדרשת הסכמת רוב של 85% מבעלי הדירות בבנין.
- ריבוי "מתווכים" בעסקאות אלו.
- העדר ביטחונות מספיקים לדיירים.
- העדר תמורה הולמת.
- יזמים מחתימים דיירים ונעלמים
לאחר קבלת היתר הבניה המיוחל הדיירים נדרשים לעזוב את בית ולגור בשכירות על חשבון היזם עד לסיום הבניה וקבלת הבית החדש.
עקב הריסת בתי הדיירים ומגוריהם בבתים שכורים עד לבניית הדירות החדשות נדרשת מומחיות רבה בכתיבת חוזה לתוכנית הנ"ל.
על סעיפים בחוזה פינוי בינוי ניתן לקרוא באתר זה.
יובהר כי הכתוב לעיל הינו תמצית שבתמצית מסעיפים מחויבים אותם אנו כוללים בכל הסכם שנחתם בו אנו מייצגים דיירים. ואינו מהווה תחליף לייצוג משפטי מקצועי, על כן ככל ותקבלו הצעה לביצוע פינוי בינוי בבניין מגוריכם הנכם מוזמנים להתקשר לעו"ד שאול אטיאס וניתן לכם את הליווי המשפטי המקצועי והאישי כפי שאנו מעניקים לכל הדיירים אותם אנו מייצגים וניישם הלכה למעשה את כל המלצותינו שאת חלקם רשמנו לעיל.
