מדינת ישראל ממוקדת באזור פעיל מאוד מבחינת סיסמית, ולפיכך מצויה בסיכון גבוה לרעידות אדמה.אחת הדרכים להתמודדות עם מבנים שנבנו טרם החלת תקן לעמידות מבנים הנדסיים ברעידות אדמה (תקן 413 ) היא "תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" תמ"א 38 .
כמה עובדות יסוד לגבי תמ"א 38 :
- תמ"א 38 מעודדת חיזוק מבנים שהוצא היתר בנייה בעבורם לפני שנת 1980. לאחר שנה זו נבנו המבנים בהתאם לתקן הישראלי 413 לעמידות מפני רעידות אדמה. על כן התוכנית לא חלה עליהם.
- תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (תוספת יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות), על ידי הנחות מיסוי , קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים את חיזוק המבנה ואת הרווח היזמי.
- כל עלויות התכנון הבנייה הפקוח והליווי המשפטי ממומנות ממכירת הדירות החדשות.
- תמ"א 38 חלה בעיקר על מבנים בני 3 קומות לפחות.
- היוזמה ו/או האפשרות להנעת תהליך תמ"א 38 תלויה בהסכמת רוב חוקי של בעלי הדירות בבניין הקיים.
- בחודש פברואר 2010 אושר ונכנס לתוקף תיקון מס’ 2 לתמ”א 38, אשר עיקרו הוא האפשרות להרוס את המבנה הקיים ובניית מבנה חדש במקומו.
- שני מסלולי תמ"א 38 לעיל ( חיזוק הבניין הקיים, או הריסה ובניית בניין חדש על פי תיקון 2 ) מגלמים בתוכם יתרונות רבים מאוד לדיירים כלהלן:
- הבניין יהיה עמיד בפני רעידות אדמה.
- לכל דירה תיבנה תוספת בנייה עד 25 מ"ר ותכלול ממ"ד חובה ,מרפסת ואו חדר נוסף.
- בתמ"א 38 הבניין מחודש כולו למעט פנים דירות הדיירים.
- בתמ"א 38 תיקון 2 , הבניין נבנה מחדש, דירות חדשות כולל חניות כחוק.
- הדיירים לא משלמים מאומה.
- שתי האפשרויות הנ"ל מגלמות בתוכן זכויות למכביר לדיירים, שנדרש לדרוש אותם מהיזם.
- להשגת ביצוע באחת משתי אפשרויות הנ"ל נדרשים ידע ומומחיות רבים בהכרת התהליכים המשפטיים והכלכליים הגלומים בתוכניות אלו.
- על מנת לנצל את מלוא זכויות הדיירים הגלומות בתוכניות תמ"א 38 נדרש ידע משפטי רב בליווי עסקאות כגון אלו. על כן בטרם תתחייבו ליזם, מתווך ו/או מי מטעמם של אלו מומלץ כי תפנו למשרדנו שם תקבלו ייעוץ משפטי וליווי הפרויקט הנבחר על ידכם .
יובהר כי הכתוב לעיל הינו תמצית שבתמצית מסעיפים מחויבים אותם אנו כוללים בכל הסכם שנחתם בו אנו מייצגים דיירים. ואינו מהווה תחליף לייצוג משפטי מקצועי, על כן ככל ותקבלו הצעה לביצוע תמ"א 38 בבניין מגוריכם הנכם מוזמנים להתקשר לעו"ד שאול אטיאס וניתן לכם את הליווי המשפטי המקצועי והאישי כפי שאנו מעניקים לכל הדיירים אותם אנו מייצגים וניישם הלכה למעשה את כל המלצותינו שאת חלקם רשמנו לעיל.
