משרדנו בין המשרדים המובילים ובעלי ידע נרחב בתחום המושבים.
זכויותיהם של בעלי נחלות הינם זכויות ברי רשות בחוזי חכירה שונים.
החוק החל במושבים לעניינים פנימיים מול האגודה הינו תקנון המושב , ופקודת האגודות השיתופיות, ככל שאינם מתנגשים עם ערכי וחוקי יסוד של המדינה.
הרחבות במושבים
לעתים מתקבלות החלטות במושבים לבצע הגדלת מספר יחידות הדיור במושב (להלן "הרחבה" ) "בהרחבה" דירות מקצועיות לצד הנחלות במושב.
"ההרחבה" ככל ומתבצעת כיאות הופכת לברכה, ומינוף המושב כולו.
ככל וההרחבה לא מתבצעת כיאות הופכים סימני התוכנית שלא צלחה לבכיה לשנים רבות (סכסוכים , חשדות הדדיים, אובדן השקעות, אובדן פוטנציאל ועוד
בארץ דוגמאות למכביר מכאן ולכאן.
לעתים נראה כי "ההרחבה" יצאה לפועל ונמכרו המגרשים, אך שרידי ליוי לא מקצועי ניכרים על כל צעד ושעל בהרחבה, ולעתים ביחסי השכנות בין המשתכנים הותיקים והחדשים ועוד,,,,.
הצלחת "הרחבת" ישוב אינה מסתיימת בבניית דירות למשתכנים, אלא במימוש מלוא הפוטנציאל הטמון "בהרחבה".
למשרדנו ידע רב בליוי פרויקטים , אנו מלוים כל פרויקט עד למימושו המלא.
בניית דירות בנחלות
בשטח נחלה בכל מושב על פי תקנון התב"ע החלה זכות לבניית דירות נוספות.
לעתים נבנות בשטח הנחלה דירות ו/או מגורונים עם או בלי היתר , עם או בלי הסכמה כתובה או הסכמה בשתיקה מצד ההורים.
כל אלו מהווים רועץ בעת העברת הזכויות ליורשים בין אם ההורים בחיים ובין אם לא.
חשיבות ההכרות עם הנושא המושבי חוסכת זמן ,כסף רבים , וסכסוכים נמשכים על פני שנים בעת ניסיון ביצוע כל פעולה בתחום.
למשרדנו מומחיות ייחודית והכרות עמוקה לאופן טיפול מיטבי במגוון התחומים והסוגיות הנ"ל במושבים.
למשרדנו ניסיון מוכח לפתרונות יצירתיים בסוגיות מורכבות ומסובכות כנ"ל בהם נכשלו אחרים.
להלן מספר נושאים שוטפים בתחום המושבים בהם עוסק משרדנו
מכירה/רכישה/ העברת זכויות
משרדנו מייצגים קונים, מוכרים, מעבירים או מקבלי נחלות עם וללא תמורה.
למשרדנו ידע נרחב , ניסיון מוכח, והכרות מעמיקה לאופן ניהול ההליכים השונים בטרם ביצוע העסקה
מכירת נחלה
לעתים מבחינת המוכר נראית עסקת מכר נחלה כעסקת נדלן רגילה אך לא כך הוא , מכירת נחלה הינו הליך שונה ומורכב ונדרשים אישורים מגורמים שונים ובסדר מסוים, התלויים האחד בשני בטרם ביצוע הליך המכירה.
על כן נדרשים קשר והכרות עם כל הגורמים המאשרים מכירת הנחלה בטרם ביצוע.
חשיבות רבה נודעת למועד עריכת ההסכם לשם דיווח לרשויות המס.
בן ממשיך
סוגיית הבן הממשיך מככבת בהרבה סכסוכים משפטיים במושבים.
הטיפול בסוגיה ורישום הבן הממשיך ללא הכרות מעמיקה עם הנושא גורמת לעתים לסכסוכים ממושכים לשנים רבות בתוך המשפחה
על כן נדרש טיפול מקצועי בטרם קבלת החלטה בנושא.
משרדנו מייצגים הורים לבנים ממשיכים ו/או בנים ממשיכים ו/או אחים שנקלעו לעימותים כאלו ואחרים
למשרדנו ידע נרחב , ניסיון מוכח, והכרות מעמיקה לאופן ניהול ההליכים השונים .
ירושות וצוואות
סוגיית הצוואות במושבים שונה מצוואה אחרת בעיר.
משרדנו מייצגים הורים המעוניינים לרשום צוואות
למשרדנו ידע נרחב , ניסיון מוכח, והכרות מעמיקה לאופן ניהול ההליכים השונים . קרא באתר.
סכסוכי גבולות
סכסוכי גבולות בין נחלות קרא באתר.
הסכמים בתוך המשפחה
קרא באתר.
סכסוכים באגודה
יובהר כי הכתוב לעיל הינו תמצית שבתמצית. ואינו מהווה תחליף לייצוג משפטי מקצועי, על כן ככל ותשקלו לבצע צעד הנכם מוזמנים להתקשר לעו"ד שאול אטיאס וניתן לכם את הליווי המשפטי המקצועי והאישי כפי שאנו מעניקים לכל הפונים למשרדנו אותם אנו מייצגים וניישם הלכה למעשה את כל המלצותינו שאת חלקם רשמנו לעיל.
