תהליכי התחדשות עירונית מציעים הזדמנות משמעותית לשדרוג איכות החיים של דיירים בבניינים ישנים. בישראל קיימות שתי תוכניות מרכזיות להתחדשות עירונית, המאפשרות שיפור ושדרוג משמעותי של נכסי מגורים.
אנו מתמחים בייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והריסה ובנייה בכל רחבי הארץ. משרדנו מקפיד על שמירת זכויותיהם של הדיירים, תוך ליווי מקצועי וצמוד לאורך כל שלבי הפרויקט. ניסיוננו הרב בתחום מאפשר לנו להתמודד בהצלחה עם האתגרים המורכבים הכרוכים בתהליכי התחדשות עירונית.
פינוי-בינוי היא תוכנית שבמסגרתה הורסים את הבניינים הקיימים ובמקומם בונים בניינים חדשים. התוכנית מעניקה לדיירים דירות חדשות וגדולות יותר, הכוללות ממ"ד, מרפסת, חנייה ומעלית בבניין חדיש ומודרני. עם זאת, התהליך מורכב וארוך – אישור התוכנית בוועדה המחוזית עשוי להימשך מעל עשר שנים, ונדרשת הסכמה של 85% מבעלי הדירות. המתחם חייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור. בזמן הבנייה, הדיירים עוברים לדירות שכורות במימון היזם עד לקבלת דירתם החדשה.
תמ"א 38 היא תוכנית שנולדה מהצורך לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, בשל מיקומה של ישראל באזור בעל פעילות סיסמית. התוכנית מיועדת למבנים שנבנו לפני 1980, טרם החלת תקן 413 לעמידות מבנים ברעידות אדמה. התוכנית כוללת שני מסלולים אפשריים: חיזוק המבנה הקיים, או הריסה ובנייה מחדש (תיקון 2). במסגרת התוכנית, כל דירה מקבלת תוספת של עד 25 מ"ר הכוללת ממ"ד ומרפסת, וכל עלויות התכנון, הבנייה, הפיקוח והליווי המשפטי ממומנות ממכירת הדירות החדשות.
שתי התוכניות מציעות הזדמנויות משמעותיות לשדרוג איכות החיים של הדיירים, אך גם טומנות בחובן סיכונים פוטנציאליים כמו יזמים שנעלמים לאחר החתמת דיירים, העדר ביטחונות מספקים, או תמורה שאינה הולמת. לכן, חשוב מאוד לקבל ליווי משפטי מקצועי לאורך כל התהליך, מההתקשרות הראשונית ועד לקבלת הדירה החדשה. הליווי המשפטי יבטיח שזכויות הדיירים מוגנות כראוי בחוזה ושהם מקבלים את מלוא התמורה המגיעה להם על פי דין
